Дальний Восток и Алтай – лидеры по росту цен на вторичном рынке

Дмитрий Степнов 5.09.2020 13:25 | Общество 94
Фото: Prigorod.info

Анализ с ценами и графиками от экспертов в области недвижимости

Вне мегаполисов, в городах с населением от 400 тысяч до миллиона человек, цены на готовое жилье быстрее всего растут на Дальнем Востоке и Алтае.

За последние полгода квартиры здесь подорожали на 12-20%.

Лидером по темпам прироста стоимости квадратного метра среди городов «второго эшелона», по версии федеральной базы недвижимости Restate.ru, стал Барнаул, где средний ценник с конца февраля увеличился на 11,5%. На втором месте – Владивосток (+8%).

Минимальная планка в 400 тысяч населения была взята для лучшей репрезентативности: чем больше город, тем больше в нем объем предложения на рынке и, следовательно, меньше волатильность.

Если бы не это ограничение, абсолютным лидером рейтинга Restate.ru стал бы дальневосточный Южно-Сахалинск, где средний ценник за полгода вырос на 25% и перегнал Санкт-Петербург (167 против 154 тысяч рублей)

Кроме того, мы исключили курортные города, где ценообразование, как правило, носит сезонный характер.

В Барнауле в 2020 году особым спросом пользуются малогабаритные квартиры и, в частности, студии. С февраля средняя стоимость «квадрата» в последних выросла с 51,7 до 62,2 тысяч рублей, то есть на 20%. Это можно объяснить тенденцией перетекания сбережений граждан с депозитов (где ставки в последнее время постоянно снижаются) в жилье с поправкой на то, что денег на вкладах у жителей небольших городов, как правило, меньше, чем у живущих в миллионниках, а, значит, им доступны только самые недорогие лоты.

Графика Restate

Графика Restate

Во Владивостоке цены росли равномерно на все типы квартир. И, за исключением провала в середине августа, поступательно весь текущий год. И достигли 127 тысяч рублей за «квадрат», оставив позади Сочи.

Графика Restate

Графика Restate

В Хабаровске средний прайс на вторичке прибавил с февраля всего 3%, однако он бурно рос с сентября по январь и, если считать весь минувший год, то рост составил 9,5 тысяч рублей за «квадрат» или 13%.

Графика Restate

«В случае с Дальним Востоком все довольно просто: разумеется, главным драйвером здесь выступает «дальневосточная ипотека» под 2% годовых, которая распространяется как на первичный, так и на вторичный рынок. Если брать весь период с 2018 года, когда программа была запущена, то жилье подорожало во всем ДВФО, и продолжает сейчас. Просто где-то больше, а где-то – меньше», — комментирует руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый

Директор хабаровского агентства недвижимости «Дом.Ком» Ирина Сорокина утверждает, что в Хабаровске, как и на всем Дальнем Востоке, царит ажиотажный спрос на вторичное жилье.

«Больше всего подорожало элитное жилье. Предложение значительно сократилось и в более дешевых сегментах: квартиры стали покупать с первого показа и были лоты, у которых было по 12 показов всего за полдня. Тут и ипотека свою роль играет, и общая экономическая ситуация», — подчеркнула она

Еще в семи российских городах «второго эшелона» рост цен составил выше 4% за полгода. Это Тула (+6%), Брянск (+5,5%), Курск (+5%), Иркутск (+4,7%), Ставрополь (+4,6), Новокузнецк (+4,5%) и Ульяновск (+4,1%).

На недвижимость Тулы, безусловно, оказывает влияние близость Москвы, до которой можно доехать на электричке. А в столице совершенно иной уровень зарплат.

Поэтому средний ценник на жилье здесь самый высокий среди главных городов всех областных центров, окружающих столицу – 66 тысяч рублей за «квадрат». Это выше, чем в Краснодаре

Графика Restate

Графика Restate

В остальных 20 городах, присутствующих в нашей выборке, колебания цен происходили в рамках статистической погрешности, а в двух они даже снизились. Больше всего – в Оренбурге (минус 4,3%).

Графика Restate

Графика Restate

Изменения цен на вторичном рынке недвижимости в городах РФ с населением от 400 тысяч до миллиона человек:

Графика Restate

Графика Restate

 

Сейчас на главной
Статьи по теме
Статьи автора

Популярное за неделю